Una preocupante situación urbanística y ambiental quedó al descubierto tras una auditoría realizada por la Contraloría Regional de Valparaíso, que detectó 416 construcciones irregulares en sectores colindantes al Parque Nacional La Campana, específicamente en las comunas de Olmué e Hijuelas.
El informe, que revisó la gestión de la Seremi de Vivienda y Urbanismo entre el 1 de enero de 2022 y el 31 de diciembre de 2024, reveló que cientos de propiedades rurales no cuentan con la debida autorización municipal, pese a albergar edificaciones de gran envergadura, algunas con fines comerciales y turísticos.
Graves irregularidades en Olmué
En la comuna de Olmué, la situación es especialmente crítica. De las 396 propiedades rurales analizadas, 321 —equivalentes al 81%— presentan construcciones fuera de norma. Entre ellas se encuentran recintos turísticos como los hoteles “Biósfera Lodge” y “Montañas de Olmué”, cuyos permisos de edificación no coinciden con las obras efectivamente construidas.
En el caso de Biósfera Lodge, el informe de Contraloría establece además que el recinto no cuenta con patente comercial, pese a estar en funcionamiento, lo que agrava aún más su situación administrativa.
Hijuelas: Club House y complejos deportivos sin respaldo legal
En la comuna de Hijuelas, el informe detectó irregularidades en 95 de los 374 predios revisados, lo que equivale a un 25,3% del total. Entre los casos más llamativos se encuentra un Club House que posee piscinas, dos canchas de tenis, gimnasio, caballerizas, corrales y un área destinada a motocross, instalaciones que no se ajustan a los permisos otorgados por la municipalidad.
Estas construcciones, según el ente fiscalizador, no solo infringen la normativa urbanística, sino que también podrían generar impactos ambientales en un área sensible por su cercanía con uno de los parques nacionales más importantes del país.
Plazo para regularizar o enfrentar clausuras
Ante este escenario, la Contraloría fue clara: ambos municipios cuentan con un plazo de 60 días para iniciar los procesos de regularización de las construcciones y su funcionamiento. En caso de no cumplir con esta exigencia, se advierte que podría disponerse la clausura de los recintos involucrados.
Además, el organismo fiscalizador anunció el inicio de un sumario administrativo, con el fin de determinar eventuales responsabilidades tanto en los municipios como en los organismos fiscalizados.
Venta irregular de terrenos rurales
El informe también alerta sobre la venta irregular de derechos porcentuales en predios rurales en Olmué, una práctica que habría derivado en la creación de lotes de menor tamaño y asentamientos fuera de la planificación territorial vigente, lo que vulnera la normativa urbana y rural.
Por esta razón, la municipalidad deberá evaluar caso a caso las situaciones detectadas, con el objetivo de corregir estas irregularidades y evitar su proliferación en el futuro.
La situación genera inquietud tanto en autoridades como en organizaciones ambientales, considerando que el Parque Nacional La Campana es un área protegida de alto valor ecológico y patrimonial, y que el crecimiento inmobiliario sin control podría poner en riesgo su conservación.