Una compleja radiografía sobre el acceso a la vivienda en Chile dio a conocer un informe elaborado por el Centro de Estudios Inmobiliarios de la ESE Business School de la Universidad de Los Andes, el cual concluyó que cerca del 80% de las familias del país actualmente no cuenta con recursos suficientes para comprar una vivienda propia, viéndose obligadas a optar por el arriendo como única alternativa habitacional.
El estudio, consignado por Diario Financiero, se basó en antecedentes de la encuesta Casen 2024 y en las actuales tasas hipotecarias del Banco Central de Chile, analizando la relación entre ingresos familiares y capacidad real de acceso al crédito hipotecario.
Uno de los datos más reveladores apunta al primer decil de ingresos, donde una familia con ingresos cercanos a los $307 mil mensuales actualmente habita una vivienda valorizada en aproximadamente UF 1.732, es decir, cerca de $70 millones. Sin embargo, bajo las condiciones actuales del mercado financiero y crediticio, ese mismo grupo familiar solo podría acceder a una propiedad cercana a UF 440, equivalentes a unos $17,7 millones.
El informe evidencia así una enorme brecha entre el valor de las viviendas que ocupan las familias y la capacidad real de compra que poseen actualmente, fenómeno que especialistas atribuyen al fuerte aumento en el precio de las propiedades, las elevadas tasas hipotecarias y las mayores exigencias bancarias para acceder a financiamiento.
Recién en el octavo decil de ingresos la situación comienza a equilibrarse. Según el análisis, una familia con ingresos cercanos a $1,7 millones mensuales habita una vivienda de aproximadamente UF 2.567 y tendría capacidad para adquirir una propiedad de unas UF 2.365, acercándose por primera vez a un nivel de acceso relativamente compatible con los precios del mercado inmobiliario.
El estudio además compara el escenario actual con el existente en 2017, mostrando un deterioro significativo en el acceso a la vivienda. En ese entonces, cerca del 40% de los chilenos podía acceder a la compra de una propiedad. Por ejemplo, un hogar con ingresos similares a los actuales —alrededor de $354 mil— ocupaba una vivienda de UF 1.119 y tenía posibilidades reales de optar a una propiedad cercana a UF 425.
Los investigadores advierten que el problema habitacional no solo refleja una crisis inmobiliaria, sino también un impacto social profundo, ya que cada vez más familias destinan gran parte de sus ingresos al pago de arriendos, enfrentando además dificultades para ahorrar o acceder a créditos hipotecarios.
El informe vuelve a instalar el debate sobre las políticas públicas de vivienda, el acceso al financiamiento y la necesidad de impulsar medidas que permitan enfrentar el déficit habitacional y las crecientes dificultades de la clase media y sectores vulnerables para acceder a una casa propia.